Вопрос гарантийных обязательств строительной компании регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В нем прописаны сроки и недостатки строения, на которые эти обязательства распространяются.
По закону гарантийный период устанавливается договором участия в долевом строительстве.
Для договоров, заключенных до 01.09.2024 гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта.
Для договоров, заключенных после 01.09.2024 гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 3 года со дня передачи объекта.
Независимо от даты заключения договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, в составе объекта составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта.
С 01.01.2025 гарантийный срок на отделочные работы на объекте долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В случае выявления недостатков следует направить претензию застройщику, в которой необходимо обязательно указать:
— ФИО заявителя, контактные данные;
— характер повреждений;
— срок устранения недостатков.
Любое общение с застройщиком по вопросу исполнения обязательств по договору необходимо фиксировать на бумаге и вручать застройщику надлежащим образом (в офисе под роспись, заказным письмом или телеграммой с отметкой о вручении).
В соответствии с законом собственники жилья имеют право требовать:
— безвозмездного устранения недостатков;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков;
— уменьшения цены договора.
Застройщик не несет ответственности по гарантийным обязательствам, если докажет, что:
— произошел естественный износ и снижение эксплуатационных характеристик объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов и т.д.;
— собственником не соблюдены правила эксплуатации объекта долевого строительства;
— собственником проведен ненадлежащий ремонт объекта долевого строительства самостоятельно или привлеченными им третьими лицами.
В случае отказа застройщика устранить возникшие дефекты в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха(Якутия)