Окружная администрация города Якутска обратилась в суд к ответчику Т. о сносе самовольной постройки и об освобождении самовольно занятого земельного участка, указывая, что по итогам осмотра объекта «Двухэтажный гараж», расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, была составлена справка об объекте, имеющем признаки самовольной постройки. При осмотре установлено, что на земельном участке, государственная собственность на который не разрешена, возведен и эксплуатируется объект – «Двухэтажный гараж». Первый этаж объекта используется под хранение автотранспорта, второй этаж возведен и эксплуатируется без получения разрешения на строительство (реконструкцию). Объект имеет видимые подключения к сетям электроснабжения. Просили признать объект – второй этаж (надстрой) двухэтажного гаража, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, – объектом самовольной постройки, обязать ответчика снести объект самовольной постройки.
Судом установлено, что объект имеет видимые подключения к сетям электроснабжения. Согласно проекту межевания и планировки территории квартала «Борисовка-2» ГО «город Якутск», вышеуказанный объект расположен на земельном участке, учтенном под объекты гаражного назначения. В соответствии с правилами землепользования и застройки ГО «город Якутск», вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне «ИТ-1А» — зона объектов транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов с включением складских объектов. Согласно проекту межевания и планировки территории квартал «Борисовка-2» ГО «г. Якутск», вышеуказанный объект расположен в зоне с особыми условиями использования территории водоотведения.
Частью 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (часть 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ).
Статьей 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно абз. 7 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по заявленному Окружной администрацией города Якутска иску явилось установление факта строительства гаражного бокса в нарушение требований градостроительных регламентов, без разрешения на строительство и утверждения проектной документации.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признал самовольной постройкой второй этаж (надстрой) двухэтажного гаража, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, обязал ответчика снести объект самовольной постройки, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Решение суда не вступило в законную силу.
Отдел обеспечения судопроизводства по гражданским,
административным делам и делам об административных правонарушениях